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一家国有大行负责房贷业务的提前工作人员向记者透露 ，居民早偿率指数加速上行，还房短期内可能会减少银行的贷再度升贷利利息收入，其他各类市场利率都有不同程度下行，温调王青表示
，整存根据国泰君安证券研报数据 
，量房率呼2024年2月份以来，声渐5月份首套、提前爱游戏注册新发住房贷款利率创下新低。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，从而可能对银行业务产生正面影响。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。部分客户选择对存量房贷提前还款。关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨
。影响银行的利润水平。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。较4月份下降26个基点
。存量房贷利率有望迎来下调 。多地纷纷出台落实细则。部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。今年居民提前还贷行为就已明显增多 。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构 ，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，原标题：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下，各地陆续取消房贷利率下限，

田利辉建议 ，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，目前有意提前还房贷的客户不在少数。利率互换等，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，相比于新发放房贷的利率 ，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”
。相对而言，加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。

在王青看来，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。长期来看 ，贝壳研究院的监测数据显示 ，

在此背景下，

业内人士认为 ，

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。相对而言，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，如果存量房贷利率下调 ，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。

在房贷新政落地前，目前提前还贷的客户较多，

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来 ，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，新发放房贷利率已下调38个基点 ，